Bostadspriser, ägandeformer och upplåtelsetyper
Det genomsnittliga försäljningsvärdet för ett småhus i Sverige var 2021 3,8 miljoner kronor. I Halland, som har de näst högsta huspriserna i Sverige, låg genomsnittet på 4,3 miljoner kronor. Av regionerna är det endast Stockholm som har högre bostadspriser. Där kostar ett småhus 6,9 mkr, vilket kan jämföras med 1,8 mkr i Västernorrlands län. Samtliga regioner förutom Stockholm, Halland, Uppsala, Västra Götaland samt Skåne har ett lägre genomsnittspris än riksgenomsnittet. Detta är ett resultat av att nämnda regioner har haft en hög befolkningstillväxt över tid. Under 2000-talet har huspriserna i riket ökat med 236 procent. Som mest har de ökat i Gotland, Halland samt Västra Götaland.
Att utgå från genomsnittspriset för ett småhus i en region kan vara vilseledande. Inte sällan är variationerna inom regionerna stora, inte minst i ytstora regioner. Även om det genomsnittliga bostadspriset är lågt i en region finns det oftast platser inom respektive region där priserna är förhållandevis höga. Därför är det i regel mer rättvisande att utgå från statistik på kommunal nivå. Trots att kommuner är en relativt liten geografisk enhet kvarstår dock samma problematik, om än i mindre skala. I många kommuner varierar marknadspotentialen stort mellan de olika delarna. Men dessvärre har vi för tillfället inte tillgång till statistik på finare nivå än kommun.
Att huspriserna inom en och samma region kan variera mycket är Halland ett gott exempel på. I Kungsbacka är genomsnittspriset för ett småhus 6 mkr, vilket är ett fem gånger så högt pris jämfört med Hylte där priset ligger på drygt 1,1 mkr. För att vara inom en och samma region är detta en hög spridning som bara överträffas av storstadsregionerna som har betydligt fler kommuner. Om vi ser till standardavvikelsen och därmed beaktar spridningen mellan samtliga ingående kommuner har Halland den näst högsta spridningen i Sverige. Den höga spridningen mellan kommunerna framkommer också genom att Kungsbacka är den enda kommunen i regionen där huspriserna ligger över länsgenomsnittet. I Varberg och Halmstad ligger priserna på 4,2 mkr, vilket är över riksgenomsnittet på 3,8 mkr. I Falkenberg uppgår genomsnittspriset till 3,4 mkr, i Laholm 2,4 mkr och i Hylte 1,1 mkr.
Över tid har det, liksom i riket i övrigt, skett en markant uppgång av huspriserna i länets kommuner. Under 2000-talet har priserna ökat med mellan 126–308 procent, varav den högsta ökningen inträffat i Falkenberg och den lägsta i Hylte.
Den vanligaste ägandeformen i Halland är så kallade äganderätter, vilket innebär fysiska personer som äger ett småhus. Hela 52,1 procent av bostadsbeståndet i regionen är äganderätter. Detta är den högsta nivån i riket jämfört med andra regioner och långt över riksgenomsnittet (37,4 procent). Den näst vanligaste ägandeformen är hyresrätter. Nästan 36 procent av bostadsbeståndet utgörs av denna ägandeform, vilket är endast ett par procentenheter under riksgenomsnittet (38,6 procent). Detta innebär att andelen bostadsrätter i Halland är förhållandevis låg jämfört med riksgenomsnittet och övriga landet. Totalt ägs endast 12,1 procent av lägenheterna i regionen av en bostadsrättsförening. I riket är nivån 24 procent och i storstadsregionerna samt Uppsala ligger andelen på 20-42 procent.
Bland kommunerna i regionen sammanhänger ägandestrukturen med bebyggelsestrukturen. I kommunerna med en hög andel småhus är andelen äganderätter hög. Endast Halmstads kommun ligger över riksgenomsnittet sett till andelen hyresrätter av beståndet, Varberg och Hylte ligger strax under. Som lägst är andelen hyresrätter i Kungsbacka där endast 23,5 procent av beståndet utgörs av denna ägandeform. Noterbart är att andelen lägenheter som ägs av bostadsrättsföreningar är förhållandevis låg i samtliga kommuner.
